2008年07月19日

ゼファー、民事再生手続開始申立てに関するお知らせ

 当社は、平成20年7月18日開催の取締役会において、民事再生手続開始の申立てを行うことを決議し、東京地方裁判所に申立てを行い受理され、直ちに同裁判所より弁済禁止の保全命令および監督命令が発せられましたので、下記のとおりお知らせいたします。続きを読む
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2008年01月21日

不動産経済研究所、《首都圏マンション市場動向》2007年のまとめ

◎都下以外で2ケタダウン、都区部は3割減の1.6万戸、全体では18%減の6.1万戸。

◎平均価格4,644万円、全エリアでグロス・単価ともにUP、都区部は19%上昇。


(1)2007年1〜12月に首都圏で供給された民間分譲マンションは6万1,021戸であった。
 前年(2006年=7万4,463戸)に比べて1万3,442戸(18.1%)の減少。過去最多は2000年の9万5,635戸。

(2)東京都区部30.0%減、都下10.3%増、神奈川県16.8%減、埼玉県19.0%減、千葉県12.7%減。

(3)1戸当たりの平均価格は4,644万円で前年比10.6%のアップ。5年連続の上昇。
 東京都区部6,120万円、都下4,263万円、神奈川県4,500万円、埼玉県3,684万円、千葉県3,672万円。

(4)億ションは1,344戸。前年(914戸)比430戸(47.0%)の増加。過去最多=1990年3,079戸。
 最高額は8億円(「有栖川パークハウス」、港区、全23戸、専有面積236.85m2、m2単価337.8万円)。
 (定借物件で10億円住戸「広尾ガーデンフォレスト桜レジデンス」、港区、全354戸、専有面積288.76m2、m2単価346.3万円)。

(5)初月契約率は月間平均が69.7%、前年(78.3%)比8.6ポイントのダウン。
 累積契約率は83.8%、前年(89.7%)比5.9ポイントのダウン。

(6)12月末の販売在庫数は1万763戸、前年末(8,173戸)比2,590戸の増加。

(7)2008年の供給は5万4,000戸程度、前年比11.5%の減少見込み。


☆首都圏のマンション市場動向<2007年の概要>

1.首都圏における2007年年間(1〜12月)の新規供給戸数は6万1,021戸である。対前年(7万4,463戸)比18.1%(1万3,442戸)の減少である。

2.首都圏の都県別供給戸数は東京都区部1万6,563戸、東京都下7,728戸、神奈川県1万7,016戸、埼玉県8,527戸、千葉県1万1,187戸である。
 東京都区部30.0%減、神奈川県16.8%減、埼玉県19.0%減、千葉県12.7%減。都下のみ10.3%の増加。都区部は3年連続で2割超の大幅減少。

3.2007年の分譲価格は首都圏平均で4,644万円である。2006年の平均価格4,200万円に比べて444万円・10.6%のアップであった。5年連続の上昇。
 東京都区部6,120万円(2006年5,149万円)、都下4,263万円(2006年3,932万円)、神奈川県4,500万円(2006年4,150万円)、埼玉県3,684万円(2006年3,401万円)、千葉県3,672万円(2006年3,330万円)。全エリアで値上がり。

4.m2単価は首都圏平均61.4万円で2年連続の上昇。都区部85.6万円、都下56.0万円、神奈川県59.3万円、埼玉県49.6万円、千葉県44.8万円。
 全エリアで値上がりを見せた。上昇率は都区部19.7%、都下8.9%、神奈川県9.8%、埼玉県9.3%、千葉県9.0%。

5.マンションの売れ行きは、2007年の初月契約率の平均が69.7%であり、2006年の78.3%を8.6ポイント下回っている。上期75.2%、下期65.0%。
 初月契約率の平均の推移=’06年78.3%、’05年82.5%、’04年79.0%、’03年78.1%、’02年75.4%、’01年78.1%、’00年79.6%、’99年79.0%。
 累積契約率は83.8%で2006年の89.7%比で5.9ポイント下落。

6.販売在庫数は12月末現在で1万763戸。2006年末の8,173戸に比べて2,590戸の増加である。2年連続の増加。’06年末8,173戸、’05年末5,987戸、’04年末7,900戸、’03年末9,728戸、’02年末1万1,611戸、’01年末9,571戸、’00年末8,903戸、’99年末8,712戸、’98年末1万1,107戸。

7.’07年年間の即日完売戸数は6,841戸(全体の11.2%)、フラット35登録物件(3月までの公庫付物件を含む)は3万6,609戸(同60.0%)である。
 ’06年年間の即日完売戸数は1万5,178戸(全体の20.4%)、住宅金融公庫融資付きは4万6,719戸(同62.7%)である。

8.2008年の供給見込みは5万4,000戸。’07年に比べて11.5%減少する見込みである。
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不動産経済研究所、≪首都圏のマンション市場動向≫−2007年12月度−

◎12月供給20.2%減の8,190戸も、年間では6万戸突破。

◎契約率’92年2月以来の50%台、在庫5年振りに1万戸台に。

(1)12月の発売は8,190戸、前年同月(10,259戸)比20.2%減、前月(3,868戸)比111.7%増。1〜12月の累積発売6万1,021戸。

(2)契約率59.3%、前年同月比14.1ポイントダウン、前月比では4.7ポイントダウン。
 ’07年11月64.0%、10月62.5%、9月65.9%、8月65.6%、7月74.1%、6月69.1%、5月75.7%、4月74.3%、3月80.5%、2月77.5%、1月74.1%、’06年12月73.4%。

(3)1戸当り価格は4,447万円、1m2当り単価は58.3万円。
 前年同月比で戸当り436万円(10.9%)のアップ、m2単価は6.0万円(11.5%)アップしている。

(4)販売在庫数は10,763戸、前月末比2,094戸の増加(’07年11月末8,669戸、’06年12月末8,173戸)。

(5)即日完売物件(16物件440戸)
 1)ルフォン御殿山 1期2・3次 (品川区、5戸、平均10,966万円、平均1倍、最高1倍)
 2)アイランドグレース 1期(川崎) (川崎区、80戸、平均3,765万円、平均1.06倍、最高2倍)
 3)シンフォニーレジデンス 1期(東鷲宮) (北葛飾郡、150戸、平均2,666万円、平均1倍、最高1倍)
 4)The NOBUTO HILLS 1期(西千葉) (中央区、51戸、平均4,903万円、平均1.1倍、最高2倍)

(6)12月の超高層物件(20階以上)は17物件566戸(38.1%減)、契約率80.9%(前年同月17物件915戸、契約率91.9%)である。


☆首都圏のマンション市場動向(2007年12月度)

1.12月の新規発売戸数は8,190戸である。対前年同月(10,259戸)比20.2%減、対前月(3,868戸)比111.7%増である。

1.12月の地域別発売戸数は東京都区部2,056戸(全体比25.1%)、都下1,097戸(同13.4%)、神奈川県2,741戸(同33.5%)、埼玉県780戸(同9.5%)、千葉県1,516戸(同18.5%)となっている。東京都のシェアは38.5%。

1.新規発売戸数に対する契約戸数は4,859戸で、月間契約率は59.3%。前月の64.0%に比べて4.7ポイントダウン、前年同月の73.4%に比べて14.1ポイントダウンとなっている。

1.12月の地域別契約率は都区部62.0%、都下47.6%、神奈川県58.2%、埼玉県71.4%、千葉県60.1%である。

1.12月の1戸当り平均価格、1m2当り単価は、4,447万円、58.3万円である。
 2007年11月は4,684万円、63.6万円であったので、前月比総額では237万円(5.1%)のダウン、m2単価は5.3万円(8.3%)ダウンしている。
 2006年12月は4,011万円、52.3万円であったので、前年同月比総額では436万円(10.9%)のアップ、m2単価は6.0万円(11.5%)アップしている。

1.12月の地域別平均価格、1m2当り分譲単価は以下のとおり。
 東京都区部5,648万円、79.9万円(12.3%アップ、13.0%アップ)、都下4,019万円、52.3万円(2.6%アップ、±0%)、神奈川県4,502万円、58.6万円(12.5%アップ、16.7%アップ)、埼玉県3,475万円、45.7万円(1.0%アップ、0.2%アップ)、千葉県3,527万円、42.6万円(10.6%アップ、4.2%アップ)。

1.即日完売は440戸(全体の5.4%)で、フラット35登録物件戸数は4,075戸(同49.8%)であった。

1.12月末現在の翌月繰越販売在庫数は10,763戸で、2007年11月末現在の8,669戸に比べて2,094戸の増加。2006年12月末残戸数は8,173戸。

1.なお、2008年1月の発売戸数は3,500戸前後の見込みである(’07年1月2,868戸、’06年1月3,244戸、’05年1月3,487戸、’04年1月3,707戸)。


《首都圏の建売住宅市場動向》
−2007年12月度−


◎発売戸数は575戸、契約率42.1%

1.12月の新規発売戸数は575戸である。対前年同月(633戸)比9.2%減、対前月(534戸)比7.7%増。

1.12月の地域別発売戸数は東京都174戸(全体比30.3%)、千葉178戸(同31.0%)、埼玉県102戸(同17.7%)、神奈川県120戸(同20.9%)、茨城県1戸(同0.2%)となっている。

1.新規発売戸数に対する契約戸数は242戸で、月間契約率は42.1%、前月の38.0%に比べて4.1ポイントアップ、前年同月の53.7%に比べて11.6ポイントダウンしている。
 12月の地域別契約率は東京都38.5%、千葉県48.9%、埼玉県32.4%、神奈川県45.0%、茨城県100%である。

1.12月の1戸当り平均価格は、5,056.7万円である。
 2007年11月は4,473.6万円であったので、前月比総額では583.1万円(13.0%)アップしている。
 2006年12月は4,540.5万円であったので、前年同月比総額では516.2万円(11.4%)アップしている。
 12月の地域別平均価格は東京都5,824.6万円、千葉県3,885.2万円、埼玉県4,131.0万円、神奈川県6,481.0万円、茨城県3,500.0万円。

1.即日完売は22戸であった。

1.月末現在の翌月繰越販売在庫数(発売後6ヶ月以内)は1,199戸で、2007年11月末現在の1,099戸に比べて100戸の増。
 2006年12月末残戸数は1,097戸。


◎調査対象
(a)物件所在地:東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、茨城県南部
(b)民間業者による分譲物件:不動産協会、日本住宅建設産業協会会員主体
(c)原則として10戸以上の物件
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2007年11月04日

三井不動産、東京駅八重洲口に超高層タワー「グラントウキョウ ノースタワー(I期)」が竣工

 三井不動産株式会社は、東京駅八重洲口において、東日本旅客鉄道株式会社、鹿島八重洲開発株式会社、新日本石油株式会社と共同で東京駅八重洲口開発事業を進めてまいりましたが、本日、超高層タワー「グラントウキョウ ノースタワー(I期)」が竣工いたしましたので、お知らせいたします。
 なお同施設は、当社および東日本旅客鉄道株式会社の共同事業となります。

 東京駅八重洲口開発事業は、業務・商業・交流機能の再整備及び拡張により、人・地域・社会・環境・歴史・ビジネスをつなぐ結節点として、将来的な八重洲・日本橋地区の開発拠点となるべく都市の再生および地域の活性化を目指し進められています。

 当施設は、世界的な建築家ヘルムート・ヤーン氏をデザイン・アーキテクトに迎え、「光の塔」をデザインコンセプトに、高透過ガラスを用いたクリスタルデザインを採用。同時に開発を進めてきた「グラントウキョウ サウスタワー」とともに、ガラスの持つ究極の美しさと機能性をフルに発揮することで、先進性や先端性を表現しました。

 17階から42階のオフィスフロアについては、1フロア約2,680m2、奥行18mの無柱スペースとし、オフィスビルとしては画期的な天井高2,950mmの伸びやかな大空間を全ての基準階において実現しました。また、高い環境性能を保つために、エアフローウィンドウを採用。オフィスワーカーにとって快適で開放的なオフィス空間を創出しております。
 最上階の42階には、高さ16mのガラスの壁に囲まれた回廊を設け、当該階テナント専用のバルコニー付特別フロアといたしました。
 さらに、低層部にオープンする「大丸東京店」がオフィスワーカーの利便性向上に資するととともに、シャトルエレベーターによりオフィス利用者と来店者との動線分離、17階スカイロビーへのセキュリティゲート設置など、オフィスとしての高いセキュリティ性能も確保しております。

 オフィステナントに関しては、大和証券グループ、BNPパリバ・グループ、日本調剤株式会社、日本ビルファンドマネジメント株式会社の入居が決定しております。

 当社は、オフィス部分を保有し、東日本旅客鉄道株式会社から同社の保有するオフィス部分のマスターリース業務(一括転貸)および共用部分のプロパティマネジメント業務(運営管理)を受託し、「グラントウキョウ ノースタワー」のオフィスフロアを一体で運営してまいります。

 本年3月開業の「東京ミッドタウン」、同9月竣工の「東京倶楽部ビルディング」に引き続き、今般「グラントウキョウ ノースタワー(I期)」の竣工を迎えましたが、当社は、今後も「赤坂Bizタワー」(来年1月竣工予定)など、「ワーカーズ・ファースト〜働く人に一番の場所であること」の理念に基づいたオフィスビル事業の推進を通して、豊かな社会の実現に寄与してまいります。
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